十分真实，应该说除了关山和光谷东，其他的武汉各区域都在降

今年算是入手的合适时间，疫情原因很多大型房企的全年业绩压力都很大，回款压力更大，阴跌的项目很多。三道红线出来，房企也会寻求去库存降负债。明年行情未知，不确定是否会延续

入手光谷东的好时机。

90%的都在降 坚挺的只有那一小撮
刚需入手好时机 投资慎重 炒房血亏

5万车位的是哪里？

正常，新冠让很多人失业，没有失业的部分人收入也降低了。这个时候现金为王，买房已经不是第一需求了。

@daleatt 按照1楼说的 关山和光谷东在涨，其他区域都在降， 入手光谷东的好时机，逻辑鬼才[doge]

反正汉口二环外跌幅有点大，二环内很坚挺，上半年原本签了三年长租的房客因为疫情退租了，过了两个月重新租出去租金比之前还提高了。

@BiuBoom 鄂州就会合并，到时候光谷东大量楼盘入市， 原光谷东的房子暴跌。

坐等被喷

一个朋友在某地产公司工作，他说现在公司房价对外说打八折，实际上现在内部已经打到六折，今年已没有金九银十，这个月就死了很多家房开公司，十一月和明年三月估计还会死不少。

从2015年以来的这波超级大牛市最核心的原因还是80末和90初的人口高峰，现在这波人扛着压力上车了，需求长期来看下降到正常水平是大概率事件，2015年那会，关山大道的房子10000块一平方，还要求着购房的人去看，如果哪天房市回到这个状态，你会不会感到不习惯。房子总量每年都在增长，全国每年新造的房子都能住得下3000万人，你觉得房市会永远涨下去么？另外，对房市另一个不利的因素日趋严重的老龄化，一家人，挣钱的人减少，需要花钱的人增多，还有多少钱能拿来买房？人口老龄化，少子化，负增长将直接刺破房地产的泡泡，300万的房子每年收6万的租子，无论怎么看都不是好生意。

武汉较新的小区入住率都很低，哪怕是像复地东湖国际那样的小区，入住率都很低。武汉的房子主要是武汉本地人家里有闲钱的会多投资一套，然后就是在北上深打工的湖北人会买一些，再然后才是那些从湖北地级市搬迁到武汉去的人。

现在房价之所以那么高，是因为大环境下面大家都认为房子还会涨，而且老百姓本身也没有更好的投资渠道，也只能买房子。武汉的房子主要靠湖北人接盘，湖北人口本身就很少。武汉的房子本身就已经过剩了，只是现在还没有在价格上体现出来。

武汉的房子不值钱，郊区两万已经是顶天了，不能吸引更多人来武汉打工生活，房价想上涨犹如无根之水，终究是空中楼阁

我这种在武汉读书工作已经8年的人对武汉还是没好印象，从城市面貌人文素质政府管理都是一眼难尽，虽没有去过同级别的二线城市，但是去过南通，别人南通的一个小火车站都很干净，素质也很好，回武汉的时候做出租车去火车站别人司机也是荆州的，我在武汉坐出租车就没见过外省人，差距体现在点点滴滴

北边的天津和郑州房价早开始下跌了，天津现在靠高考移民发户口给撑着，南边的长沙房价历来控制的好，中间的武汉凭什么房价能是别人的1.5倍，2倍呢？

我觉得降点好，吸纳更多人上车

个人感觉现在市场上更多的是观望，都不敢贸然出手

论坛里面都是每月薪资可以买一平米的，降价不应该啊

@viney 每月可以买2个平米，但是都已经有房了，还紧买做么斯呢，拿来吃吃喝喝养养娃不香么

这个是我一年前的帖子，经供参考

http://www.guanggoo.com/t/45474#reply57

@beixue1037 没有好的投资渠道，买房子是最保险的，但是不是买武汉的房子，看看一线20万每平的房子就知道了

@viney 这东西就跟买股票一个逻辑，一涨大家都凑过来买票上车，一跌大家都想套现走人，至于有什么价值，到底值多少钱，这不重要。

@linuxwt_optics 同级别的二线城市，你去看看都差不多 ，西安，重庆，成都，郑州，长沙都差不多，更别的东北，西北，西南地区的一些省会了，同级别或者说历史包袱相当的城市，武汉的面貌仅次于杭州，与成都、重庆相当，没有那么的差；
至于东部沿海的中等规模的新兴城市，那些城市的建设确实好于一众大城市，因为历史包袱轻，2000年以前甚至2010年前，建成区都不是很大，新建城区十分合理，管理上也非常好，这是武汉这种城市没有办法比的

现在入手光谷东合适吗，要是后面降价可太亏了

说房价就说房价，别把武汉市拉上去，你自己看到的就是你看到的，别代表整个武汉市。

这么喜欢别的地方还呆在武汉干啥？自己不难受吗

长沙、重庆房价都比武汉低好多，如果不限购的话想下手了

@nimbus
跪求一套六折的房子
能达到周边二手房六折的那种

@viney 你只是把已经上涨的趋势作为投资判断，北上深三个城市的房子已经成了金融工具，里面杠杆可以说很复杂，杠杆加持涨上去容易，跌下来也很快。

在武汉读书工作8年还不喜欢？不喜欢也不走？
又没有去过其他同级别的二线城市？
看不懂

永远涨

看了一个多月房子，二手挂牌价一个月内略有降低（我看过的小区：楚河汉街/中南路附近，徐家棚恒大一带，汉口同济一带），卖方感觉都在试探，不少房源是五千五千块地降。我实地看过的有两套房卖出去了，成交价一般在挂牌价上还能砍一点下来，至于具体砍多少感觉和房东急切卖房的程度有关。

新房没看，不知道趋势。

@piaochong2018 跌不是没可能，去年深圳每月每平跌了几十块。
北上深都跌，武汉腰斩不过分吧！

房价跌了人人都入武汉天地？复地国际？保利时代？

@Ms_yan 国人可以说大部分身价都绑在房子上，就算跌一半，资产也缩水了50%，照样买不起武汉天地。

@Ms_yan 而且真正下跌的时候你也不会去买了，这就是人性。

卖的再少他也不降
——汉领虫控

是的，降价了，但也分化了。
武汉楼市整体阴跌，但关山和光谷东仍然强势上涨。
怎么办？买还是不买？

关山和光谷东仍然强势上涨。

我听邻居说我们小区的二手房不好卖，但她们是医护人员，用满84W公积金，今年换了房。我去年在光谷东买了一套，还没交房，看业主群里大家对房价涨还有信心，好像也没看到跌，新房跌了吗？

@sxh924 新房是不会跌的，起码在明面上不会跌，后期偷偷打折送车位之类的，这个没法量化，但是有个问题，二手房不好卖绝对会打击新盘的去化，这个是一个依存关系，如果一买到手就开始套了，谁还敢往里面冲，所以目前的市场就是这样横盘，僵持中，买的观望，卖的也继续坚持

关山涨了很多，保利时代今年至少涨了2000

说涨得都是中介和和开发商勾结得房产大v,说什么现在上车机会来了，其实在接盘。

武汉啥时候会解除限购？

应该没降吧。大多数还是横盘的

地段好的大牌开放商大多日光啊，还在涨价

就我观察，房价最近在阴跌，何况房子不涨就是跌，毕竟持有成本太高了。
所谓的日光，感觉就是在扯淡，实际去查备案，很多没有交易。后面去问置业，很多房子都没卖出去，但是开发商想搞茶水。

二手房降价也没人买，大家都在看新房降不降呢。
再等几年吧，等武汉形势好一点。

很多人 在沉浸在被过去的荣光中，过于乐观，未来接盘体量很肯定是越来越少，你说涨10w ，以后也没那么多人买呀，就问哪些看涨的逻辑在哪里？货币再怎么放水 ，可以接盘的人也越来越少，高房价对武汉的未来是伤害，只会把人往别的地方赶

很多人说深圳房价贵，深圳房价是有国家金融背后加持，可以变成获取各种复杂金融信贷的的金融产品，来让搞实业人获取资金，
武汉这点缺乏实业，金融信贷加持 ，怎么可能把深圳房价作为风向标。

@nimbus 哪家？

爬了会楼，觉得社区的中介挺多的 。一说跌就像踩了尾巴一样跳起来反驳别人。

房价不清楚，但是租金是真的降了很多。汉阳王家湾的两室一厅，去年租2000的，现在1600，挂了好久才租出去。

光谷东为什么不降呢

关山大道光谷东在涨，其他微跌，买涨的有点虚，特别是炒房客比较多的盘

@nimbus 你这朋友百分百是骗人的，我就是搞房子的。现在卖的房子九成都是16年后拍的地，那时候开始，武汉地价很贵了，开发商利润已经不大呢，不可能六折。

刚刚坐电梯，一个大姐带着中介出租她房子（11 栋三个单元，五套是大姐的），提到想买房子。中介说隔壁不是在开盘么，大姐说太贵了，要 3W5，中介说已经 3W 了，大姐说 2W8 就买。

@Matatabi 哪个盘

@guoguang 融创久玺，菱角湖万达旁边的一个盘。当初听到这个盘 3.8 的时候，我震惊了，谁给的勇气。想买先要验资 200w。

记得90后相比80后人口减少了差不多一半，以95为中线，90后差不多一半已经上车，剩下那点人能接住这么大的盘吗
自己想。

@Matatabi 武汉市今年很困难，现在还在武汉买房的都是武汉的客人，应该善待啊。

@lannos 所以要稳中有涨稳一稳他们的军心，毕竟买房不易。

@bbq 请结合日本的人口出生率和东京大阪等地房价再做判断。人口出去率下降，老龄化加重会使人口向中心城市、大城市进一步聚集进而推高房价，三四线及以下城市人口流出，房产走低。

@Infinity816 你怕是不了解日本房价从80年末的巅峰跌了几十年，中国的老龄化比日本来的会更迅猛，而且中国的经济竞争力也比不上日本，比如说汽车行业。

@piaochong2018 日本房产泡沫这个我想是个人都知道吧，但是从2010年以来的日本房产走势可是很多人都不了解的吧。且不说中国中国老龄化是不是更猛烈，基本方向仍然是推动人口向大城市流动。再说到竞争力，论经济总量，日本的体量早就不能和中国相提并论，而论未来发展，即使不乐观，但是房价走向的逻辑基础仍然不会变。当然，如果有大规模junshi冲突，那就是另一回事了

@beixue1037 没关系的，你保留意见，我保留看法。时间会给出答案

未来相当长一段时间，武汉这里大跌的概率是很低的，只可能阶段性小跌，长期是看好的

买涨不买跌，降价了，买来就跌，人傻钱多？

@Infinity816 你的没明白一个基本事实一个是日本产业结构，一个是日本外部市场环境的机遇：1 从产业结构看 日本很多企业输出的产品出于产业链条上游的的高精尖零配件，这能够极大获去外汇出口，从而消化内部资产泡沫，相比较而言，中国很多产品极大依赖消费市场，出于下游低位段，2 日本碰到中国和世界的消费市场蓬勃上升期，相比较而言，中国现在碰到的国际国内环境恶劣的多。那种对房产市场持积极乐观的认知，不知道理由是什么，即使中国有统一国内市场，廉价勤劳高效的人力资源，稳健的国内政治环境，但是也不能完全抵消上述两方的影响，内卷不是褒义词，而不得已的暂时退守策略。淡然这些不可能允许一下子硬着地，长期一段看趋势一段时间看挤泡沫过程是肯定的。

没买的人，上不了车；买了的人，下不了车。都别乐呵。

@Infinity816 我的解读是，中国只有一线城市、省会城市和其他城市 ---这句话有严重逻辑错误，小城市坍塌萎缩，大城市能独善其身,枝叶不茂盛，主干还能活下来？ 大城市是严重依赖周围不同规模城镇提供的资源，劳动资源，农业资源，人口资源，大城市不可能出现一个自给自足 自给系统，//多说一句话，如果你职业是中介从业者，那没问题，如果你是不相关职业的人，至少要有点基本的常识独立思考吧，有些话别人说的，不过是有其原因的。

@Infinity816 我敢说一句话是，你所谓的四线 五线人口城镇生命力，活力 远远大于你所谓的一线 二线城市，一线二线是消耗型人口聚集模式 怎么可能比野生的人口聚集模式有更加强大生命力了，人家，存在完全不依赖货币，虚假科技，财政政策就能保证秩序，城市能比。

淡扯得真大。
武汉有诸多优点，但这种证明方式有点匪夷所思吧。

先有产业集聚，才有人口集聚，城市是人口集聚的结果。

想证明武汉未来人口大大滴有，这思路是对的，但前提是得说明：人家为什么来你武汉？
显然，老乡们来武汉是想来上班，那这里有班可上吗？

未来属于产业集群，我汉一定要有拿得出手的产业集群，特别是那种能容纳大规模劳动力的产业集群，不能只有我们码农。

@dongfangyuxiao 赞同，过去由农村进城的城市化可以已经告一段落了，未来是城市之间的竞争，你产业没优势，房价比别人贵，人家凭什么来你这儿？

@glzd 老哥分析的很有道理。同省会武汉和南京比，南京房价就能高很多。为什么，全国20w+安全生产企业，有对应的制造产业在这儿，南京聚集本省+安徽劳动力。同武汉的产业不同央企就是地属国企，真正有市场化运作的产业群太有限了。

@balabala321123 南京房价高难道不是因为江苏有钱人太多了？湖北人能像江苏这么有钱，武汉房价还是这个价？

说个很多人都会喷我的话，在产业方面武汉连合肥都不如。
以前是玩增量，省会城市都繁荣；后面是玩存量，省会之间的搏杀。

@Infinity816 日本的房价巅峰在90年，你拿2010以来的走势说事，中间隔了20年。。。

@viney 北京有几个20万一平的房子？均价过20万的小区几乎没有，若干的单价20万+的都是老破小学区，越小越贵。北京的豪宅反倒单价不高，万柳书院 钓鱼台7号这种顶豪平层单价15万。更豪的龙湖颐和原著 远洋lavie单价8-10万。颐和原著可是在颐和园和圆明园之间，位置极佳。
武汉反倒是华侨城纯水岸 原岸的别墅单价贵，和北京的接近

十万炒房客被套武汉楼市，武汉房价跌破1万7，10月第三周武汉楼市凉凉